二手房过户相关税费及费用 字体:大 中 小 |
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一． 买方应缴的税费及过户费用：
1. 产权面积在144平米（不含）以下（称为普通住房）：买方应按评估价的百分之二缴契税；
2. 产权面积在144平米（含）以上（称为高档住房）：买方应按评估价的百分之四缴契税；
3. 过户费为6元/平米（按产权证上的面积计算），按规定买卖双方各承担3元/平米，如果是单位房改房则买卖双方各出1.5元/平米，共计3元/平米；
4. 拿产权证时买方应缴80元登记费（房改房为60元）+20元制图费；
5. 过户前缴万分之五印花税；
6. 办土地证的费用为：2.40元/平米+18元（工本费），其计算公式为：产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元+18元（工本费）。
二． 卖方应缴的税费及费用：
1. 若产权证的登记日期未超过五年的：卖方应缴评估价的百分之5.55营业税；
百分之一的个人所得税；万分之五的印花税（按合同申报的价格计算）；
2. 若产权证的登记日期已经超过五年的，则不需缴营业税，但如果卖方拥有两套（含）以上住房的则需要缴百分之一个人所得税；若产权面积在144平米（含）以上的，则应按房屋的差价部分缴百分之5.55的营业税；计算公式为：出售时评估的价格减去购买时的价格减去所交的税费所得的差价部分缴百分之5.55营业税；
3. 过户费缴3元/平米（共6元/平米买方也缴3元/平米），房改房缴1.5元/平米（共3元/平米，买方也缴1.5元/平米）。
三．买方应缴中介方中介费为成交价的百分之一，贷款代理费为成交价的百分之一点五。 |
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